Han pasado 5 años desde la pandemia que nos obligó a cambiar el modo en el que nos relacionamos con nuestro espacio habitacional. Se reconfiguró la idea del hogar ideal y las necesidades espaciales o incluso de ciudad para vivir. Hubo muchos movimientos demográficos y eso cambió el panorama inmobiliario. Inmuebles24 nos cuentan cómo se encuentra el mercado de compra-venta de vivienda en 5 de las principales ciudades del país: CDMX, Querétaro, Guadalajara, Monterrey y Edomex.
El precio de venta por metro cuadrado en dichas ciudades tuvo sus mayores variaciones en Monterrey, muy por arriba de Querétaro o Guadalajara. De acuerdo con los datos del Index de la plataforma, si en 2020 el precio promedio por m2 en Monterrey costaba poco más de $46,000, en enero de 2025 alcanza los $73,975 pesos.
Cabe mencionar que los precios presentados reflejan los datos obtenidos de los avisos publicados por anunciantes en la plataforma Inmuebles24 en los meses de enero/febrero de cada año desde el año 2020 hasta la fecha.
Querétaro se ha mantenido durante este periodo como la ciudad con precios más estables, y su ubicación estratégica en el centro del país la convierte en una ciudad con gran demanda habitacional. En su caso, el mayor aumento de precio por m2 lo tuvo el municipio de Felipe Carrillo Puerto con 65%.
Asimismo, identificamos las 3 alcaldías/municipios que tuvieron las mayores variaciones de precio por metro cuadrado en este tiempo. Aquellos que presentaron una variación promedio por encima del 100% fueron: Coacalco (Edomex) 153%, Zona Centro (Guadalajara) 100%, y Tláhuac (CDMX) 111%. Ni en Monterrey ni en Querétaro las variaciones se situaron en un promedio superior al mencionado.
En CDMX la alcaldía de Tláhuac tuvo un aumento en el costo del metro cuadrado de poco más de 100%, junto con las alcaldías de Gustavo A. Madero y Venustiano Carranza con 80 y 62%, respectivamente.
La ciudad de Monterrey, por su parte tuvo en los municipios de San Nicolás de los Garza, San Pedro Garza García y Santa Catarina los mayores aumentos; sin embargo, en ninguno de estos casos alcanzó el 70%.
En Guadalajara la Zona Centro registró un alza de 100% en sus precios por m2, y las zonas Tecnológico e Industrial estuvieron por arriba del 85%.
Por su parte, el Estado de México en su zona conurbada tuvo variaciones al alza destacadas, pues dos de sus municipios registraron variaciones de 125 y 153%.
