Si estás pensando en pedir tu crédito para vivienda en el Infonavit, debes saber cuáles son los cambios cruciales que podrían hacer que pierdas tu crédito. En Inmuebles24 nos cuentan más sobre cómo prepararte antes de solicitarlo.
Este 2026 las reglas del Infonavit cambiaron respecto a los modelos de evaluación y criterios de aprobación, ya no se trata solo de tener los puntos necesarios, sino de conocer bien los detalles del nuevo Modelo Único de Originación (T100), que sustituye al sistema T1000.
“Es importante que al momento de buscar una vivienda lo hagas a través de canales seguros, confiables y transparentes, iniciar la búsqueda de la propiedad que se convertirá en tu patrimonio es un proceso en el que debes estar acompañado de profesionales inmobiliarios”, recomienda Roberto Reveles, KAM de Inmuebles24 en CDMX.
Con el T100 el organismo busca simplificar las vías para que los trabajadores con menos tiempo de cotización y los jóvenes accedan a una vivienda. Este nuevo esquema se centra en el comportamiento financiero del trabajador (historial crediticio y capacidad de pago) y no en variables externas relacionadas, generalmente, con la empresa donde labora y los pagos de cuotas patronales de ésta.
Para ser elegible necesitas:
- ser trabajador activo con empleo formal
- tener 100 puntos en el Infonavit (antes eran necesario 1,080 puntos)
- tener cotización de al menos 6 meses continuos
- no contar con vivienda propia vigente ante el instituto
- no tener deudas extremas (es decir, que no tengas cuentas incobrables registradas en el Buró de Crédito)
Uno de los cambios destacados es que el Buró de Crédito se revisa para asegurarse de que no tienes deudas elevadas e impagables. El DTI (Debt to Income) que mide tu nivel de endeudamiento en relación con tus ingresos puede ser un punto en contra si tus pagos mínimos mensuales son superiores al 70% de tu ingreso, sin importar que tengas una precalificación aprobada.
Por otro lado, también se anunció el programa de Vivienda para el Bienestar, enfocado en jóvenes de entre 20 y 35 años con relación laboral vigente y que se encuentren afiliados al Infonavit. Además, debe tener una antigüedad mínima de seis meses en su empleo actual,comprobar ingresos de entre uno y dos salarios mínimos y no tener un crédito hipotecario vigente con el instituto. Con lo anterior, puedes seleccionar una vivienda de mínimo 60 metros cuadrados.
Este programa impulsado por el gobierno federal ofrecerá orientación a los interesados en los Centros de Servicio Infonavit (CESI). La vivienda a elegir podrá ser nueva o usada y aprobar todos los filtros que indica el programa.
El esquema de pago de créditos de esta vivienda está diseñado de modo que no supere el 30% del ingreso mensual de los derechohabientes, de modo que el monto de financiamiento se ajuste a su capacidad de pago (relacionada con su sueldo).
