La rentabilidad de un bien inmueble es un tema que ocupa a quienes adquieren ese inmueble. Se trata de una inversión que, a la larga, puede dar un rendimiento al propietario, por eso es recomendable comparar precios y también previsiones sobre la plusvalía del bien adquirido. Inmuebles24 nos comparte información sobre la rentabilidad en cinco ciudades del país.
Cómo saber si es rentable una propiedad
Como toda inversión, la inmobiliaria puede convertirse en un activo muy rentable con el paso del tiempo, pero esto depende de muchos factores, por ejemplo:
- Tipo de propiedad (casa, departamento, penthouse, etc.)
- Ubicación del inmueble y la valorización de las propiedades en ese lugar
- Tendencias del mercado (previsiones de apreciación y depreciación)
- Costos de mantenimiento y gestión del inmueble
- Conectividad con otras zonas de la ciudad
- Nivel de urbanización y servicios disponibles en la zona
Es ideal que te asesores con expertos en el sector y, de ser posible, te ayuden a obtener el ROI inmobiliario (retorno de inversión). Esto se refiere al porcentaje de beneficio neto generado de acuerdo con el valor de tu propiedad.
De acuerdo con expertos en el sector, la rentabilidad de un bien inmueble debería estar entre un 5 y un 10% anual, aunque, como ya se mencionó, eso depende de muchos factores.
Los datos del index de la plataforma destacan que la CDMX es la ciudad que menos años requiere para repagar el costo de una vivienda con 14.1 años, mientras que en Monterrey se necesitan dos años más; es decir, 16. No obstante, en Guadalajara se necesitan 17.8 años para recuperar la inversión.
En el caso de Tijuana y Querétaro, los años que se necesitan para repagar la inversión inmobiliaria es de 15.4 años y 14.6 años, respectivamente.
Hablando de la CDMX específicamente, se trata de la ciudad en la que hay mejor retorno de inversión (datos de abril 2025) de acuerdo con el comparativo de las 5 ciudades presentadas. Destaca el hecho de que entre las alcaldías la Cuauhtémoc tiene el mayor porcentaje con 7.8%, seguida por Álvaro Obregón y Benito Juárez con 7.2 y 7.1%, respectivamente.
Por otra parte, dentro de los municipios de la zona conurbada de CDMX, Naucalpan de Juárez, Atizapán de Zaragoza y Huixquilucan son las que ostentan un ROI por encima del 5% con 6.8%, 6.6% y 6.4%, respectivamente.
