Comprender los tipos de uso de suelo en México es esencial para quien desee comprar, vender o desarrollar propiedades, pues cada categoría tiene sus propias regulaciones y eso afecta su uso. Conocer sobre este tema puede ayuda a propietarios, inversionistas y desarrolladores a tomar decisiones informadas y cumplir con las regulaciones legales pertinentes. Inmuebles24 nos cuentan más sobre este tema.
¿Qué es el uso del suelo?
El uso del suelo es un concepto fundamental en la planificación urbana y el desarrollo territorial. Se refiere a la clasificación y regulación de las actividades permitidas en un área geográfica específica, por ejemplo: para fines residenciales, comerciales, industriales, agrícolas o recreativos, entre otros
El uso del suelo en México está regulado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), quienes publicaron la Política Nacional de Suelo (PNS) en 2020.
Tipos de uso de suelo en México
En México, los tipos de uso de suelo se clasifican en varias categorías, con diferentes características y propósitos:
1. Suelo urbano
2. Suelo de conservación
3. Poblados rurales
Uso del suelo al comprar o alquilar una propiedad
Al comprar o alquilar una propiedad, es fundamental comprender el uso de suelo asociado a la misma, ya que esto determina cómo se puede utilizar y desarrollar el terreno.
Si estás considerando adquirir una propiedad, es importante tener en cuenta el proceso de cambio de uso de suelo si planeas realizar modificaciones significativas en su uso. Este proceso implica varios pasos, como obtener un avalúo del predio, cubrir los derechos correspondientes, solicitar la inscripción de la resolución en los registros oficiales y notificar a las autoridades pertinentes y al propietario sobre los cambios.
Estos procedimientos garantizan que cualquier transacción futura relacionada con la propiedad se realice de acuerdo con las disposiciones legales vigentes y que el titular esté informado sobre los cambios legales y pueda actuar en consecuencia.
“Este trámite es fundamental cuando se requiere utilizar un predio con un determinado uso de suelo, ya sea habitacional, comercial, industrial o de servicios. Lo ideal es siempre contar con la mayor información y asesoría posible sobre estos temas para que nuestra inversión esté protegida y dentro de las normativas”, señala Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24
Procedimientos para obtener la licencia de uso de suelo
Para la licencia de uso de suelo y el certificado único de zonificación en México, por ejemplo para comprar una casa, es necesario seguir un proceso específico y presentar cierta documentación ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) o la autoridad municipal correspondiente, dependiendo de la jurisdicción.
Tipo de licencia
Se debe determinar el tipo de licencia de uso de suelo que se necesita, ya que existen diferentes categorías de acuerdo al destino de la propiedad. Una vez identificado el uso de suelo adecuado, hay que preparar la documentación necesaria para iniciar el trámite. Los costos de esta licencia varían según el tipo de superficie y el uso previsto para el predio.
Documentos requeridos
Los documentos requeridos pueden variar ligeramente dependiendo de la entidad federativa y la normativa local, pero suelen incluir:
- Acta constitutiva de la empresa, en caso de ser persona moral; o identificación oficial vigente con fotografía, en caso de ser persona física.
- Título profesional del representante legal o técnico responsable.
- Comprobante de domicilio del solicitante.
- Escrituras del predio donde se llevará a cabo el proyecto.
- Plano topográfico del terreno.
- Boleta predial vigente.
- Croquis de ubicación del predio.
- Oficio de solicitud dirigido a la autoridad competente.
- Plano georreferenciado con coordenadas universal transversal (UTM).
