El constante aumento de los costos de la vivienda en México está afectando especialmente a la vivienda económico-social, es decir, aquellos inmuebles ubicados en zonas urbanas populares destinados a las familias de ingresos bajos y medios.
En el último año, los precios de este segmento de casas se elevaron 11 por ciento, de acuerdo con el dato más reciente de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el cual se analiza en el número 34 del Boletín de análisis económico de la Escuela de Negocios ITESO (ENI).
En contraparte, la vivienda media-residencial, es decir, la que se construye para sectores demográficos de mayor poder adquisitivo, presentó un incremento de 7.5 por ciento anual (en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año pasado).
“Se está limitando aún más el acceso a la vivienda, esencialmente para las familias con menores ingresos”, expresa Elvira Mireya Pasillas Torres, académica del ITESO y encargada editorial del boletín.
“El mercado habitacional continúa alejándose de la capacidad de pago de amplios sectores de la población, reforzando la necesidad de políticas públicas orientadas a ampliar la oferta de vivienda asequible”, consta en la página 7 del documento.
En la última década, la vivienda social del país ha presentado un encarecimiento acumulado mayor al resto del mercado habitacional. Del primer trimestre de 2017 a la fecha los precios de las casas se elevaron 209.9 puntos, es decir, 109.9 por ciento. Por su parte, la vivienda residencial subió 203.2 puntos (103.2 por ciento).
Lo anterior significa que si en 2017 una casa de interés social valía 500 mil pesos, hoy cuesta más del doble, es decir, 1 millón 049 mil 500 pesos.
En Jalisco y la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), los precios se disparan por arriba del promedio general del país. Según el Índice de Precios de la SHF al primer trimestre de 2026, Jalisco presentó un aumento de 12.6 por ciento en el valor de sus casas. En contraste, a escala nacional el alza promedio fue de 8.7 por ciento.
Además la entidad presenta un encarecimiento acumulado de 132 por ciento en sus casas desde 2017. A nivel nacional el porcentaje es de 103.2 por ciento.
La ZMG es el área metropolitana con mayores incrementos de costos de la vivienda del país, por encima de Monterrey (9.3 por ciento), Querétaro (6.6 por ciento) y el Valle de México (5.1 por ciento).
“Las presiones sobre el mercado inmobiliario jalisciense siguen intensificándose (…) en un contexto de debilitamiento del mercado laboral estatal, caracterizado por pérdida de empleo formal, aumento de la informalidad y deterioro en la participación económica”, señala el boletín de la ENI en su página 12.
