Un tema importante al momento de comprar o vender una propiedad es el de tener certeza jurídica de que todos los papeles del inmueble están en regla y evitar fraudes. Por eso, ya sea que quieras vender tu casa o estés en búsqueda de una, en Inmuebles24 nos comparten algunos consejos sobre cómo acreditar la propiedad de un bien inmueble.
¿Con qué documento se demuestra la propiedad de un inmueble?
Una de las formas tradicionales de demostrar la propiedad de un inmueble es a través de la escritura pública otorgada ante notario, señala el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, asimismo, debe demostrarse que se han cubierto los impuestos de adquisición y enajenación correspondientes y que además esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Si no se tiene este documento, debe asegurarse que el título de propiedad tiene un folio real asociado, mismo que permite su búsqueda en el Registro Público de la Propiedad.
Otro documento importante es el Certificado de Libertad de Gravámenes, el cual se utiliza para acreditar ante una autoridad o persona la situación jurídica actual en la que se encuentra la propiedad en cuestión. De esta manera nos aseguramos de que el inmueble no tiene inscrita alguna fianza, hipoteca, embargo o algún otro gravamen.
“La construcción de un patrimonio es crucial para las personas, por eso, lo mejor es que siempre busquen que sus trámites y documentos queden amparados por las autoridades correspondientes y así eviten malas experiencias. En la plataforma recomendamos realizar los trámites de compra, venta o renta asesorados por los profesionales del sector”, comenta Alejandro García del Río, director Comercial de Inmuebles24.
¿Qué necesito para vender mi casa?
Entre los documentos que deberá tener el propietario para la venta de su propiedad se encuentran la constancia de hipoteca, un avalúo de la vivienda y cotejar la identidad del propietario.
El avalúo deberá realizarlo un perito valuador, certificado por una de las instituciones autorizadas. Por lo general, antes de eso deberás preparar varios documentos:
- Título de propiedad o escritura notarial
- Identificación oficial
- Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años
- Boleta del pago de predial y de agua de los últimos cinco años
- Licencia o permiso de construcción
- Croquis para ubicar mejor la propiedad
- Planos arquitectónicos (si existen)
- Acta de matrimonio, si compraste el inmueble estando casado
Mientras que en las cuestiones financieras se pedirán los datos bancarios para realizar el pago del valor del inmueble, constancia de seguros o fianzas.
En el caso de que se trate de un departamento o condominio, el propietario deberá tener las constancias de cuotas de mantenimiento o adeudos administrativos por gestión del condominio, y en caso de ser necesario, también se solicitará certificados de evaluaciones periciales o de protección civil.
