El atractivo del sureste mexicano se ha centrado en los últimos tiempos en estados como Yucatán, con la ciudad de Mérida que desde hace un par de años se ostenta como una de las ciudades más seguras del país y con alta calidad de vida. Ahora, con el furor por nearshoring y la construcción de una infraestructura que sostenga la llegada de nuevas inversiones, ¿convendrá buscar una propiedad en esta floreciente entidad?
De acuerdo con los datos del Index de Inmuebles24, Mérida, la capital de Yucatán ha experimentado una evolución al alza de sus precios de venta; sin embargo, aún se mantiene como un lugar accesible para la adquisición de vivienda por sobre otras entidades del centro y norte del país.
Venta precio $/m2
| Zona | Enero 2022 | Enero 2023 | Enero 2024 | var_12mes | var_24mes |
| Centro | $ 27,169.33 | $ 32,651.31 | $ 42,101.68 | 28.94% | 54.96% |
| Noreste | $ 25,912.00 | $ 32,652.19 | $ 37,715.81 | 15.51% | 45.55% |
| Noroeste | $ 26,929.87 | $ 30,249.30 | $ 33,621.31 | 11.15% | 24.85% |
| Mérida Index | $ 26,490.90 | $ 31,517.65 | $ 36,125.71 | 14.62% | 36.37% |
Fuente: Index Inmuebles24 Mérida (enero, 2024)
Según estos datos, el precio promedio del metro cuadrado (m2) en la capital yucateca ha mostrado un alza de 36.3% en un periodo de dos años; es decir, en 2022 el costo promedio del m2 era de $26,490 pesos y a enero de 2024 cuesta $36,125 pesos.
Ventajas de vivir en Mérida
Las ventajas que hoy en día ofrece esta ciudad a quienes piensan en invertir en un patrimonio allí son varias, pero se pueden mencionar las siguientes:
- Altos índices de seguridad
- Atractivos arqueológicos y playas
- Una variada oferta de servicios de salud
- Buena oferta educativa
De acuerdo con el sitio vidaenyucatan.com, el mercado inmobiliario yucateco asciende a más de 2,500 millones de pesos anuales y lo integran desarrollos de vivienda, oficinas y plazas comerciales.
Por otra parte, el actual gobierno estatal ha anunciado proyectos estratégicos para hacer más competitiva a la entidad en cuanto a conectividad, logística y desarrollo económico. Algunas de sus propuestas son:
- Ampliación del Aeropuerto Internacional de Mérida para aumentar su capacidad de pasajeros
- Modernización y ampliación de Puerto de Altura Progreso con miras a impulsar la generación de empleos en los sectores de logística y turismo al abrir nueva frontera comercial con Estados Unidos
- La construcción de un viaducto elevado en Puerto Progreso para una movilidad eficiente y sustentable y reducir el tráfico
Así, de acuerdo con los datos de Inmuebles24, la rentabilidad promedio de un inmueble en la capital yucateca sería de 6.04%.
Rentabilidad Retorno Bruto Anual
| ZONA | Enero 2022 | Enero 2023 | Enero 2024 |
| MERIDA INDEX | 6.82% | 6.38% | 6.04% |
Fuente: Index Inmuebles24 Mérida (enero, 2024)
